© Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki - HTM-yhteisö (Y-tunnus 2132289-3)
 | Kotisivulle

1. MITEN SELVITTÄÄ HUONEISTON OSUUS YHTIÖN KOKONAISRAHOITUSASEMASTA?

Pyrimme siihen, että jatkossa isännöitsijätoimistot palvelisivat taloyhtiöiden tilinpäätöksissä nykyistä paremmin osakkaita ja osakkeen ostamista harkitsevia. Tällä hetkellä on erittäin hankalaa päästä selville siitä, mikä on yksittäisen huoneiston taloudellinen asema.

"Parempia aikoja odotellessa" olemme jo ennakoivasti laatineet exel-tiedoston jonka avulla on helppo laskea yksittäisen huoneiston osuus yhtiön kokonaisrahoitusasemasta kunhan tilinpäätöksissä ryhdytään ilmoittamaan lainaosuudet ja osuus hoirahoitusasemasta vastikeyksikköä kohti.

Mikäli haluatte - esimerkiksi hallituksen jäsenen ominaisuudessa - tutustua asiaan etukäteen keskustellaksenne isännöitsijänne kanssa kannattaa katsoa tiedostoa. Asiasta on enemmän artikkelissamme Kiinteistölehden lokakuun 2009 numerossa: Taloyhtiöiden tilinpäätöstilanteessa parantamisen varaa (pdf - latautuu hetken)

2. TILINTARKASTAJAN VALINTA - TÄRKEÄ OSA OSAKKAAN OMANKIN EDUN VALVONTAA

- Osakkaalle ei ole yhdentekevää millaisissa käsissä taloyhtiön tarkastus on

Erityisen tärkeää on varmistaa ammattitaitoisen ja taloyhtiöiden ongelmalähteet perusteellisesti tuntevan tilintarkastajan valinta silloin kun suunnitteilla tai tekeillä on suuria hankkeita sekä niiden toteutuksen jälkeisen lainanhoidon aikana: Tällöin niin päätöksenteossa kuin talouden hoidossa on erityisen tärkeätä varmistaa myös tilintarkastajan toimesta, että noudatetaan asiallisia menettelytapoja: Näissä tilanteissa piilevät kokemuksen mukaan suurimmat riskit osakkaille kalliiksi käyviin virheisiin.

Kolmannesvuosisadan kokemus tuhansista taloyhtiöiden tilintarkastuksista joihin on sisältynyt myös satoja suuria hankkeita ovat osoittaneet:

Suurten hankkeiden yhteydessä ja myös niiden jälkeisten vuosien rahoituksessa vaara virheisiin kasvaa ja niiden taloudellinen merkitys on tavanomaista suurempi. Rahoitusjärjestelyihin liittyvät lainaosuus- ja vastikejälkilaskelmien virheet ovat tiettävästi yleisin taloyhtiöiden yksittäisille osakkaille merkittäviä taloudellisia seuraamuksia aiheuttava ongelmatyyppi.

Toisaalta tilintarkastajan syvällistä erityisosaamista tarvitaan usein muissakin taloyhtiöiden suurten hankkeiden yhteydessä toisinaan esiintyvissä asioissa - mm. sen varmistamiseksi, ettei huolimattomuudesta tai tietämättömyydestä johtuen aiheuteta puutteellisella suunnittelulla esimerkiksi turhia veroseuraamuksia yhtiölle tai sen osakkaille.

Tyypillinen taloyhtiöiden tilintarkastuksissa usein esille tuleva asia on myös tarve täydentää osakkaiden kannalta olennaisen puutteellista toimintakertomustietoa.

Mikäli edellä olevan tyyppiset asiat kiinnostavat on niistä lyhyesti lisätietoa myös näiden kotisivujemme aloitusruudun linkkien "TIETOA TALOYHTIÖN ONGELMISTA" ja "KOULUTUSTILAISUUKSISTAMME" yhteydessä


Tietoisuus laajasti taloyhtiöiden erityispiirteet tuntevasta tilintarkastuksesta pienentää myös ennalta virheiden ym. ongelmien riskiä. Silloinkin kun virheitä on päässyt tapahtumaan on niitä helpompaa ja halvempaa selvitellä ja oikaista jos ne havaitaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Siksi esimerkiksi meidän toimistossamme pyritään tekemään - ja erityisesti juuri suurten hankkeiden ollessa ajankohtaisia - tilintarkastusta myös tilikauden aikana.

Normaalivuosienkin osalta osakkaan on syytä pyrkiä yhtiökokouksessa vaikuttamaan siihen, että tilintarkastajaksi (tai oikeammin tehtävää kuvaten: Hallinnon, kirjanpidon ja tilinpäätöksen sekä toimintakertomuksen ja muun keskeisen tiedottamisen arvioijaksi) valitaan vankan ammattitaidon omaava, taloyhtiöiden erityispiirteitä tunteva HTM- tai KHT-tilintarkastaja.

Me Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsingin tilintarkastajat olemme mielellämme käytettävissä valittaessa tilintarkastajaa taloyhtiöönne mikäli yhtiössänne on vähintään 30 huoneistoa tai pienemmässäkin mikäli suunnitteilla tai tekeillä on putkistouusinta tai muu taloudellisesti merkittävä suuri hanke.

Asiakasyhtiömme saavat jokaisessa tarkastuksessa käyttöönsä runsaan kolmannesvuosisadan kokemuksen taloyhtiöiden tilintarkastuksessa. Asiasta on hieman lisätietoa kotisivujemme aloitusruudun alkuvalikon jälkeen olevan "TÄLLÄ SIVULLA LISÄKSI LYHYESTI" alla olevien linkkien yhteydessä.

Yhteydenotot uusia asiakkaita koskevissa kysmyksissä - yhtiökokousaikana myös iltaisin - suoraan tarkastusjohtajallemme:
Ilkka OT Tähtinen 0400-413350

Sivun alkuun