Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki

COCKTAIL-NAKKI 1 (ei enää ajankohtainen)

(Tilanne on tämän asian osalta nyt kunnossa: Ympäristövaliokunta muutti vielä ennen lain voimaatuloa voimaanpanolakia niin, että alla oleva ongelma poistui.)

Koska ainakaan toistaiseksi ilmestyneissä uutta asunto-osakeyhtiölakia koskevissa kirjoissa (Asunto-osakeyhtiölaki - Kommentaari (REP) ja Asunto-osakeyhtiölaki käytännössä (WSOYpro) ei ole kiinnitetty asiaan huomiota on varoitus paikallaan:

OTATTEHAN HUOMIOON LAIN EPÄONNISTUNEEN TARKASTUSSÄÄNNÖSTÖN MIETTIESSÄNNE YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMISEN AIKATAULUA (jossa sinänsä ei noin ylipäätään kannata hoppuilla)

Mikäli niissä "isoissa" (30 huoneistoahan on rajana) yhtiöissä joissa ei pelkkä toiminnantarkastaja riitä, tilintarkastajan tilalla on yhtiöjärjestyksen mukaan kaksi varsinaista tilintarkastajaa (siis yleisin yhtiöjärjestystyyppi toistaiseksi), homma ei toimi niin kuin terveellä järjellä voisi voinut kuvitella toimivan:

Laki ei salli valita yhtä tilintarkastajaa ja yhtä toiminnantarkastajaa, vaan jos yhtiöjärjestyksessä "isoissa yhtiöissä" edellytetään kahta tilintarkastajaa on seuraavaa (30.6.2010 jälkeen alkavaa) tilikautta varten valittava kaksi ammattilaista ja jos halutaan toiminnantarkastaja valitaan hänet lisäksi (siis kolme tarkastajaa!).

Haluttaessa eroon lainlaatijan ratkaisun / lapsuksen? / aiheuttamista aikataulu- ja kustannusongelmista, pääsee niistä vain muuttamalla yhtiöjärjestystä tältä osin niin, että edellytetään vain yhtä tilintarkastajaa. Kannattanee kuitenkin olla hötkyilemättä tämänkään muutoksen kanssa: Edellisen suuren asunto-osakeyhtiölakimuutoksen yhteydessä nopeimmin toimineet joutuivat tekemään yhtiöjärjestysmuutoksia kahteen kertaan kun juristit eivät olleet kaikkia pakollisia muutostarpeita vielä ehtineet "opetella".

COCKTAIL-NAKKI 2

Toiminnantarkastussäännösten sekavuudesta johtuen pyrimme osaltamme varmistamaan, että mahdollisimman pian selkiintyisi tilanne niin, että jatkossa taloyhtiöissä - erityisesti niissä joissa toisena tarkastajana ei ole tilintarkastaja, siis ammattilainen - tiedettäisiin voiko toiminnantarkastuskertomukseen tehdä varaumia mikäli tarkastaja katsoo ettei hänen lain ja kirjanpidon tuntemuksensa riitä ottamaan luotettavasti kantaa kertomuksessa edellytettyihin asioihin vai onko syytä poistaa tarkastus yhtiöjärjestyksestä ja toteuttaa vapaamuotoisempi osakastarkastus yhtiökokouksen päätöksellä.

Tosiasiassahan useissa pienissä taloyhtiöissä ei osakkaiden keskuudesta löydy kohtuullisestikaan säännöskiä tuntevaa henkilöä ja ulkopuolista toiminnantarkastajaa saatetaan vierastaa.

Palaamme tähän asiaan heti jos saamme tietoa lain tulkinnoista tältä osin.

(1.7.2010 / ilkka.tahtinen (at) asoytilintarkastus.fi)

Otamme mielellään ideoita "cocktail-nakeiksi" - erityisesti sellaisista merkittävistä aiheista jotka näyttävät kommentaarien tekijöiltä unohtuneen

Sivun alkuun